东莞律师网——Www.Dg5918.Cn
今天是: 我要咨询设为首页加入收藏
首 页法治动态法规中心诉讼指南案例点评法律文书合同范本法律顾问劳资顾问培训讲座找律师找律所
婚姻家庭 | 刑事辩护 | 知识产权 | 合同纠纷 | 债权债务 | 公司法务 | 劳动纠纷 | 房产建筑 | 医疗纠纷 | 损害赔偿 | 交通事故
消费维权 | 海事海商 | 电子商务 | 金融保险 | 物权纠纷 | 国家赔偿 | 专 利 权 | 著 作 权 | 商 标 权 | 常年顾问 | 非诉业务
当前位置:东莞律师网>>房产建筑>>房产买卖>>浏览文章
二手房究竟怎么缴税
来源:东莞律师网 作者:佚名 日期:2009年07月14日 访问次数: 【字体:

        营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税是就其营业额按率计征的一种税

       契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋

        以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余各税则相对固定,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收

      我们在买房时经常会碰到这样的事,选中二手房谈定了价格,可是在房地产交易中心办理手续时,却发现多出了几千元甚至上万元的费用,这笔钱对于工薪阶层来讲,也是一笔不小的数目,而这些费用,究竟来自 哪里,最近又发生了什么变化呢?

      出于对价格和交通问题的考虑,很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房,而这样的房型在新开楼盘中并不多见,并且价格往往较高。于是,越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。

     九 部门15条房地产调控意见中,强调今后的二手房市场要以自住为主,调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。

      交易中的另外一个重要税种则是契税,契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定,高档住房需要征收3%的契税,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。

       以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

 


首席律师: 孙智全律师
律师证号: 14419200710786133
咨询电话: 13728117159 13827267196
电子邮箱: dglawyer@gmail.com
在线咨询: 有事您就点这里
上门咨询:

分享到:
上一篇:如何办二手房公积金贷款
下一篇:二手房交易所得如何缴个税
热点搜索:
法律咨询
  • 问:我这种情况应该怎么应对呢?
  • 问:我想向你请教一下我该让他们赔多少钱?
  • 问:政策法律依据何在?
  • 问:请问我现在该怎么办?
  • 问:我想问一下这种情况我们能要求到哪些补
  • 问:工伤赔偿
  • 问:我应采用怎样的方式去保护自己的权益?
  • 问:烦请尽快回复,感激不尽
  • 问:我要是想维权应该怎么办?
  • 问:要怎样才能得到赔偿
  • 问:[原创]
  • 关于我们联系我们会员中心合作伙伴版权声明友情链接申请链接广告服务服务指南
    版权所有 东莞律师网 © 2007-2010  All Rights Reserved. 为了更好的浏览,建议使用分辨率:1024×768和IE6.0以上的浏览器浏览本网站
    常年法律顾问: 孙智全律师  咨询热线:13728117159 13827267196  电子邮箱:dglawyer@gmail.com